Говорить о том, что кризис закончился, пока рано. Очень даже рано… Грядет вторая волна, вызванная просрочками и неплатежами по кредитам, заморозкой крупных объектов, дефицитом площадей. Неизвестно еще, какой этап окажется более сложным. Однако эксперты и аналитики склонны уже делать какие-то объективные выводы, чтобы вырабатывать тактику поведения на этом рынке и строить более или менее реальные планы.
Абсолютно ясно, что ожидания спекулянтов, которые ждали роста цен на недвижимость, не оправдались. Пока стоимость квадратных метров не растет. Ее стабилизацию в некоторых сегментах уже можно считать большим прогрессом. Игроки рынка недвижимости как-то приспособились к текущим условиям, научились работать и даже развиваться. Стали появляться новые схемы финансирования и взаимодействия, некоторые компании сплотились в сложных условиях. Значительно возросло влияние государства и его участие в крупных проектах и на рынке недвижимости в целом. Это логично – ведь этот сегмент экономики пострадал, чуть ли не больше всех из-за кризиса.
Покупатели, инвесторы и продавцы стараются научиться выживать в новой обстановке. Уже нет каких-то нелепых надежд и необоснованных ожиданий. Работать стало проще в том смысле, что ситуация как-то прояснилась, и теперь ясно, чего ждать и на что не рассчитывать.
Может показаться странным, но именно кризис стал толчком для разработки новых идей и инновационных решений. Спекуляция осталась в прошлом. Теперь на коне тот, кто во время успел сориентироваться и сделал ставку на интеллектуальный потенциал и эффективные решения.
Произошла перестановка сил в сегменте коммерческой недвижимости – больший акцент инвесторы стали делать на гостиничный сектор, которые раньше не получал достаточного внимания. Офисный же сектор оказался не настолько привлекательным и востребованным – ставки на нем снижаются, предложение превышает спрос, много площадок пустует.
Главное изменение, которое очевидно и неоспоримо для всех – это то, что рынок недвижимости стал рынком покупателя. И в этом тоже есть свои плюсы. Оптимизм не помешает, не так ли?