За последний год аренда элитных офисов снизилась в два раза. Собственно, эта тенденция ни для кого не стал неожиданностью – эксперты предполагали такой сценарий развития событий. Казалось только, что к осени ситуация выровняется. Так случилось на рынке жилой недвижимости – цены на дома и квартиры пока не растут, и до прежнего уровня еще далеко, но они, по крайней мере, не падают. Чего нельзя сказать о сегменте коммерческих объектов.
Здесь ситуация выглядит менее оптимистично – вряд ли кто-то осмелится сделать прогноз, что через месяц цены стабилизируются. Этого не произойдет и до конца года. Самый оптимистичный сценарий развития событий может наблюдаться только в следующем году, а может, и позже. Слишком сильно кризис отразился на рынке коммерческой недвижимости.
У этого есть объективные причины – спрос на офисные и торговые площади значительно ниже предложения, имеющегося в этих секторах рынка. Неудивительно - девелоперы, с горем пополам, достроили свои объекты, а снимать эти площади и покупать их никто не собирается, потому как и имеющиеся пустуют. Особенно это касается качественных объектов класса А.
Крупный бизнес, на который делают ставку владельцы бизнес-центров и офисных комплексов элитной категории, серьезно пострадал от кризисных явлений. Желание сэкономить, снизить затраты и просто сворачивание деятельности на некоторых направлениях корректировка стратегий развития, привела к тому, что представители этого сегмента потенциальных клиентов и арендаторов оказались неплатежеспособными. Приходится делать ставку на средний и малый бизнес, а это значит – нужно уступать в цене. И арендодатели уступают. А что им остается?